Ce qui a changé en juillet 2026 et ce que dit réellement la réglementation européenne sur la vente d’un logement à faible classe énergétique à Benalmádena.
Le certificat de performance énergétique est obligatoire pour vendre depuis 2013. Ce qui a changé cette année mérite une explication. Et ce qui n’a pas changé, une mise au point urgente : des propriétaires demandent des devis de travaux sur une information erronée.
Ce qui a changé en juillet 2026
Le 23 juillet 2026 est entrée en vigueur la modification du décret royal 390/2021, approuvée par le décret royal 659/2025 et publiée un an plus tôt. Les changements portent non sur l’obligation de détenir un certificat, mais sur qui l’émet.
- Registre administratif centralisé des techniciens compétents. Tout professionnel émettant un certificat devra y figurer, après déclaration responsable auprès de l’organe compétent de sa communauté autonome.
- Davantage de diplômes habilités à le signer.
- Documents reconnus mis à jour, avec de nouvelles versions de la procédure de certification.
L’objectif affiché est de renforcer la fiabilité du processus.
Ce que dit l’Europe sur 2030
Voici la confusion la plus répandue, et elle ne vient pas des conversations d’ascenseur. De grands médias l’ont publiée et des communiqués d’associations du secteur la reprennent : dès 2030, il serait impossible de vendre ou de louer un logement classé F ou G, et en 2033 le minimum passerait à la lettre D.
La directive européenne n’établit pas, pour les logements résidentiels, d’interdiction générale de vendre ou de louer selon la classe F ou G. Selon la Commission européenne, chaque pays adopte sa trajectoire nationale pour réduire la consommation moyenne d’énergie primaire de l’ensemble du parc résidentiel de 16 % d’ici 2030 et de 20 % à 22 % d’ici 2035.
La différence est de taille : l’obligation porte sur la moyenne du parc de chaque pays, pas sur votre logement.
Les normes minimales avec seuils par bâtiment existent, mais pour le parc non résidentiel : bureaux, commerces, bâtiments publics. Il faut y rénover les 16 % les moins performants d’ici 2030 et 26 % d’ici 2033.
D’où vient la confusion : le projet initial prévoyait bien des seuils de classe minimale pour le logement, mais ce n’est pas cette version qui a été adoptée. Le texte final de 2024 a changé d’approche pour le résidentiel, et le titre avait déjà circulé. Il faut aussi tenir compte de qui diffuse chaque interprétation : certaines des communications les plus alarmistes proviennent de secteurs liés à la rénovation et aux matériaux de construction.
Et ce que l’Espagne doit encore décider
Cela ne signifie pas que la réglementation espagnole ne pourra pas fixer à l’avenir des mesures supplémentaires. Cela signifie que cette interdiction automatique ne figure pas comme telle dans la directive adoptée.
Le délai de transposition a expiré le 29 mai 2026 et l’Espagne ne l’a pas tenu. Selon le rapport publié le 22 mai 2026 par Green Building Council España, la conformité était de 60 %, et le volet du certificat atteignait 70 %. Avec deux nuances : ce chiffre place l’Espagne devant la majorité de l’UE, et une bonne partie de ce qui est en place venait de la directive de 2018.
Le calendrier, les exceptions et les aides seront définis par la norme espagnole, qui n’existe pas encore. Quiconque vous affirme aujourd’hui avec certitude ce qui vous sera exigé en 2030 spécule.
Pourquoi la classe compte quand même à la vente à Benalmádena
Rien de cela ne rend le certificat indifférent : il compte pour des raisons de marché, pas à cause d’une future interdiction légale.
La classification apparaît dans l’annonce et l’acheteur la voit avant d’appeler. Une classe basse ouvre la conversation sur les factures, qui finit souvent par une demande de baisse. Nous avons passé en revue les coûts invisibles sur les photos dans Les coûts cachés de la climatisation.
Benalmádena a sa nuance propre : une bonne partie du parc date des années soixante à quatre-vingt-dix, avec des critères d’isolation antérieurs à la réglementation actuelle. Le climat aide, car le chauffage consomme peu, mais la climatisation pèse de plus en plus.
Que faire maintenant
- Vérifiez si votre certificat est valable. Dix ans, cinq s’il est classé G. Il vous en faut un en vigueur pour satisfaire à l’obligation d’information énergétique dans l’opération.
- Faites appel à un technicien inscrit au registre administratif centralisé et demandez qu’il voie le logement : un relevé superficiel peut vous donner une classe plus mauvaise que la réalité.
- Ne rénovez pas par peur de 2030. Rénovez si l’amélioration se rembourse dans le prix ou le délai de vente. Ce calcul se fait au cas par cas, et notre [questionnaire pour les vendeurs](URL FR pendiente) aide à le poser.
Si vous vendez à Benalmádena et voulez savoir si votre certificat vous coûte de l’argent, appelez-nous : +34 692 62 19 19.
