Maison de Ville Semi-détachée - (Estepona)

DEUX LOGEMENTS AVEC TERRASSE PRIVATIVE SUR LE TOIT ET POSSIBILITÉ DE GARAGE AU CENTRE D’ESTEPONA

Propriété au centre d’Estepona comprenant cinq chambres, trois salles de bains, une surface totale de 200,88 m² construits et de 168,36 m² utiles, auxquels s’ajoutent environ 22 m² de terrasse découverte et d’espace couvert sur le toit. Elle se compose actuellement de deux logements distincts : un appartement de deux chambres au rez-de-chaussée et un duplex de trois chambres aux étages supérieurs. Les deux logements relèvent d’une seule référence cadastrale et sont vendus exclusivement ensemble.

Cette configuration permet d’envisager différents modes de vie : accueillir des membres de sa famille tout en conservant des espaces indépendants, ou habiter le duplex et louer l’appartement du rez-de-chaussée comme source potentielle de revenus.

L’emplacement associe la proximité des rues piétonnes, des commerces et des services du centre à un avantage pratique : la rue permet l’accès en voiture jusqu’à la propriété.

L’appartement du rez-de-chaussée dispose de 63,42 m² construits et de 55,46 m² de surface utile, répartis sur un seul niveau avec une entrée indépendante depuis la rue. Un couloir avec une belle hauteur sous plafond dessert les différentes pièces. Le séjour avec salle à manger possède une grande fenêtre sur rue, tandis que la chambre principale donne sur le patio intérieur. La cuisine s’ouvre sur un petit patio avec un espace buanderie. Une deuxième chambre, également dotée d’une fenêtre, et une salle de bains située au fond complètent ce logement. L’appartement est bien entretenu, mais n’a pas été rénové.

Le duplex est accessible par un escalier partagé avec la propriété voisine. Son premier étage comprend 63,42 m² construits et 54,06 m² de surface utile, avec un vaste séjour et salle à manger agrémenté d’une cheminée, une cuisine de belles dimensions et une salle de bains.

Un escalier intérieur mène au deuxième étage, de 63,42 m² construits et 49,75 m² de surface utile, où se trouvent trois chambres et une deuxième salle de bains complète. Cette organisation sépare les espaces de vie et de repos. Le duplex a fait l’objet d’une rénovation par le passé.

Depuis l’étage des chambres, un autre escalier donne accès au niveau de la terrasse privative sur le toit. Le rapport technique y recense 10,62 m² construits et 9,09 m² utiles pour le local de rangement et l’escalier. La surface utile se répartit entre 6,58 m² de rangement et 2,51 m² d’escalier. Ces surfaces sont déjà comprises dans les totaux généraux de la propriété.

L’espace extérieur sur le toit associe une terrasse découverte estimée à environ 15 m² et une partie couverte de 7,05 m² selon le tableau des surfaces. En réunissant la terrasse, la partie couverte, le local de rangement et l’escalier, l’ensemble de ces espaces représente environ 31 m². La surface découverte et les totaux approximatifs de ce niveau ont été estimés à partir du plan et restent à confirmer par le technicien.

Dans le cadre d’un projet de rénovation, la création d’un grand garage peut être étudiée dans la partie avant du rez-de-chaussée, actuellement occupée par le séjour avec salle à manger et sa fenêtre sur rue, tout en conservant un appartement à l’arrière. Cette option permettrait d’envisager un duplex avec garage et un logement supplémentaire.

D’autres possibilités peuvent également être examinées : associer un petit local commercial et un logement au rez-de-chaussée, créer une liaison intérieure avec le duplex ou redistribuer l’ensemble en plusieurs unités. Une éventuelle extension de la partie utilisable de la terrasse vers la façade peut aussi être étudiée.

Habiter au centre d’Estepona facilite les courses, les pauses en terrasse et les sorties au restaurant, sans devoir prendre la voiture à chaque déplacement. Les rues piétonnes du centre historique, la Plaza de las Flores et les commerces et restaurants environnants contribuent à l’attrait du quartier. Le parc botanique et son Orchidarium, la plage de La Rada et la promenade maritime complètent les possibilités de profiter de la ville et du bord de mer tout au long de l’année.

Selon l’estimation de marché communiquée, le prix de vente est inférieur à la valeur estimée de l’ensemble.

Les surfaces construites et utiles indiquées proviennent du rapport technique de géoréférencement et des plans établis par un architecte en 2023. La surface actuellement mentionnée dans l’acte de propriété est inférieure à celle mesurée par l’architecte. La description documentaire du bien reste donc à actualiser. Les conditions de vente proposées prévoient que l’acquéreur prenne en charge les démarches et les frais ‌de ‌cette ‌actualisation, ‌selon les ‌modalités ‌expressément ‌convenues ‌dans ‌le contrat ‌de vente. ‌Le rapport ‌technique ‌et les ‌plans disponibles seront communiqués ‌pour ‌examen ‌et ‌pour ‌entreprendre ‌cette ‌démarche.