Descripción
Edificio Mixto en El Rosario, Marbella | 702 m² | Proyecto de Valor Añadido
A 800m de la playa en una zona de alta densidad de tráfico (visibilidad) y rodeado de villas. El Rosario presenta un déficit de servicios de proximidad, lo que garantiza la viabilidad de cualquier explotación comercial.
Unidades de Negocio Independientes:
1.Planta Baja (Retail): 200 m² de espacio diáfano + 100 m² de terraza cubierta (activo crítico en Marbella para uso anual). Ideal para hostelería, clínica privada o flagship store.
2.Primera Planta (Residencial): 6 unidades independientes. Potencial de reconversión inmediata a suites/apartamentos para short-term rental (mercado con demanda y escasa oferta de este tipo en la zona).
3.Semisótano (Servicios): Espacio diáfano adaptable. El uso como trasteros independientes o gimnasio boutique en esta zona específica es una garantía de ingresos pasivos estables.
Perfil y Garantías del Activo:
-Infraestructura Hostelería: Planta baja dotada de salida de humos. Este activo es crítico para garantizar la máxima polivalencia comercial, permitiendo el uso inmediato para restauración.
-Seguridad Estructural: Certificación ITE (Inspección Técnica de Edificios) favorable y en vigor. Estructura sana y verificada.
La combinación de ITE en vigor y salida de humos pre-instalada reduce drásticamente los plazos de carencia y los costes de adecuación, permitiendo un retorno de inversión (ROI) mucho más rápido.
A 800m de la playa en una zona de alta densidad de tráfico (visibilidad) y rodeado de villas. El Rosario presenta un déficit de servicios de proximidad, lo que garantiza la viabilidad de cualquier explotación comercial.
Unidades de Negocio Independientes:
1.Planta Baja (Retail): 200 m² de espacio diáfano + 100 m² de terraza cubierta (activo crítico en Marbella para uso anual). Ideal para hostelería, clínica privada o flagship store.
2.Primera Planta (Residencial): 6 unidades independientes. Potencial de reconversión inmediata a suites/apartamentos para short-term rental (mercado con demanda y escasa oferta de este tipo en la zona).
3.Semisótano (Servicios): Espacio diáfano adaptable. El uso como trasteros independientes o gimnasio boutique en esta zona específica es una garantía de ingresos pasivos estables.
Perfil y Garantías del Activo:
-Infraestructura Hostelería: Planta baja dotada de salida de humos. Este activo es crítico para garantizar la máxima polivalencia comercial, permitiendo el uso inmediato para restauración.
-Seguridad Estructural: Certificación ITE (Inspección Técnica de Edificios) favorable y en vigor. Estructura sana y verificada.
La combinación de ITE en vigor y salida de humos pre-instalada reduce drásticamente los plazos de carencia y los costes de adecuación, permitiendo un retorno de inversión (ROI) mucho más rápido.
Detalles
Referencia de Propiedad:R4803130
Referencia de Agencia:
País:Spain
Año de Construcción:1974
IBI (Impuesto Inmuebles):€1,260 /año
Tasa de Basura:€140 /año
Características
Posición:
Cerca de Tiendas, Cerca del Mar, Cerca de Colegios
Orientación:
Sur
Estado:
Necesita Reformas, Requiere Restauración
Climatización:
Aire Acondicionado
Vistas:
Mar
Caracteristicas:
Terraza Cubierta, Cerca de Transporte, Aprtmnt. Huéspedes, Trastero, Bar, Restaurant, Servicio de Autobuses, Sótano
Muebles:
Sin Amueblar
Cocina:
No Equipada
Seguridad:
Alarma
Aparcamiento:
Calle, Más de uno
Servicios Públicos:
Electricidad, Agua Potable, Teléfono, Gas
Categoría:
Frente a la playa, Urge venta, Casas de vacaciónes, Inversion
