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Si bien el tema de la Nota Simple nos puede parecer “simple”, valga la redundancia, no lo es tanto. Siendo un documento relativamente pequeño, tiene toda la información de una vivienda a efectos jurídicos. Por eso su importancia cuando estemos interesados en adquirir una propiedad.
¿Qué es una Nota Simple?

Es el documento que emite el Registro de la Propiedad para informar, de forma breve y concisa, acerca de los datos esenciales que constan en dicho registro sobre un inmueble determinado:
Registro: aparece el número de registro en el que se encuentra registrada la propiedad.
Titulares: Nombre del titular o titulares propietarios de la finca, vivienda. En caso de haber más de uno se indica el porcentaje de participación de cada uno.
Descripción: Detalle de la Vivienda, superficie construida y útil, división horizontal, referencia catastral y el número de parcela dentro del municipio. También constará si es algún tipo de vivienda especial, como de protección oficial.
Cargas: Información sobre hipotecas, embargos, usufructos, afecciones fiscales vigentes hasta su prescripción o cualquier otro tipo de deuda sobre la finca, vivienda. También figuran las servidumbres o afecciones como tuberías o cables de alta tensión que puedan pasar, soterrados, por la parcela. Es habitual que entre las cargas figuren deudas ya pagadas, pero no eliminadas registralmente, como una hipoteca.

¿Por qué es importante?

Si bien el valor de la nota simple es solo informativo, resulta de gran utilidad a la hora de comprar una propiedad. Por ejemplo, te permite saber si está hipotecada o pesa algún embargo sobre ella. Además, es imprescindible en un proceso de compraventa.
Es también uno de los documentos necesarios para la tasación de la vivienda cuando vas a pedir una hipoteca. En concreto, el tasador solicitará que tenga fecha de validez inferior a tres meses para asegurarse de que la información sobre el inmueble está actualizada.

¿Cómo solicitarla?

Para pedir una nota simple puedes dirigirte al registro de la propiedad con toda la documentación necesaria y solicitarla allí mismo o de forma online.
Para poder solicitarla tendrás que aportar los siguientes datos: nombre completo del titular de la finca, NIF o CIF del titular, dirección completa de la finca, Municipio, Provincia. Puedes también incluir el código IDUFIR o CRU, si lo conoces.
El único requisito es que exista un interés legítimo, como saber la situación jurídica de la propiedad, su titularidad o limitaciones.

En Comprarcasa Hernán Bustos solicitamos y revisamos las notas simples de todas las propiedades que comercializamos, evitándote cualquier dolor de cabeza al momento de hacer una reserva o firmar un contrato de compraventa y entregar dinero a cuenta de arras penitenciales.
Comprarcasa Hernán Bustos hace que la compra de tu vivienda sea segura y transparente.

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