Maison mitoyenne - (Bahía de Marbella)

Certaines demeures transcendent l'esthétique et sont conçues pour offrir un mode de vie différent.

Cette propriété exceptionnelle à Bahía de Marbella est le fruit d'années de recherche menées par ses propriétaires sur l'architecture saine, les méthodes de construction naturelles et le bien-être, combinant une sélection rigoureuse de matériaux naturels, de technologies et de solutions conçues pour maximiser le confort.

Située en deuxième ligne de plage, à quelques pas seulement du sable, elle allie intimité, nature et prestations haut de gamme dans l'une des communautés fermées les plus prisées de East Marbella.

Une maison où le véritable luxe réside dans les détails.

ARCHITECTURE, MATÉRIAUX ET TECHNOLOGIE

La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée presque intégralement à partir de la structure d'origine, avec une attention particulière portée à l'isolation thermique et acoustique, à la qualité de l'environnement intérieur et à l'efficacité de ses installations.

Les caractéristiques clés incluent :

* Des matériaux naturels tels que la pierre naturelle, les bois nobles, le cuir et les tissus organiques.
* Des sols et des escaliers en marbre, avec du parquet en bois massif dans les chambres et le grenier.
* Une cuisine entièrement réalisée en bois naturel, des portes massives artisanales s'étendant du sol au plafond, et un canapé fait main tapissé de coton biologique et garni de plumes naturelles.
* Des peintures et vernis écologiques à faible émission.
* Des fenêtres et portes haute performance avec double vitrage, contrôle solaire et protection contre les radiations.
* Une isolation renforcée des murs, plafonds et sols.
* Des volets de sécurité et des commandes automatisées pour les stores, les stores vénitiens et les volets.
* Une climatisation Daikin haut de gamme avec filtration HEPA.
* Une cheminée à granulés (pellets) écologique.
* Une installation électrique entièrement renouvelée, conçue selon les principes de l'architecture saine, avec la possibilité de déconnecter certains circuits pendant la nuit à l'étage des chambres.
* Un éclairage LED de pointe, sans scintillement perceptible et avec des tons de lumière chaude dans une grande partie de la propriété.
* Un système avancé de filtration de l'eau pour la consommation et l'usage domestique.
* Une imperméabilisation complète du demi sous-sol.

La propriété dispose également d'un spectaculaire sauna infrarouge, d'une salle de sport privée, d'une buanderie séparée et d'un généreux espace de rangement. Les finitions et équipements incluent des marques de renom telles que Porcelanosa et Roca, ainsi que des équipements Daikin.

INTIMITÉ, JARDINS ET VIE MÉDITERRANÉENNE

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Bahía de Marbella, en deuxième ligne de plage. Depuis la terrasse, il suffit de traverser un petit jardin pour rejoindre le sable à pied.

Face à la propriété, un vaste espace paysager agrémenté d'oliviers et de cyprès centenaires crée un sentiment exceptionnel d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature. Le toit-terrasse offre également un espace extérieur d'où l'on peut profiter de vues sur les montagnes et la mer.

La communauté fermée offre une sécurité 24-hour, des jardins matures, des arbres fruitiers, un entretien quotidien des espaces paysagers, le nettoyage des parties communes, de vastes installations de stationnement, des voies internes pratiques et de larges trottoirs. C'est un cadre résidentiel paisible et parfaitement entretenu à quelques minutes seulement du centre-ville de Marbella.

## SERVICES ET CONNECTIVITÉ

* Centre-ville de Marbella : environ 7 minutes.
* Supermarchés Aldi, Mercadona et Lidl : environ 2 minutes.
* Centre commercial La Cañada et Alcampo : environ 10 minutes.
* Aéroport de Málaga : environ 30 minutes.
* Gare de train à grande vitesse AVE de Málaga : environ 30 minutes.
* Designer Outlet : environ 20 minutes.
* Accès direct à la A-7, avec des connexions à la AP-7 à environ 6 minutes.
* Écoles, terrains de golf et pharmacies à proximité.

Une résidence exceptionnelle pour ceux qui recherchent plus qu'une maison de luxe : architecture saine, matériaux naturels, technologie, intimité et bien-être, avec la plage à deux pas et Marbella à portée de main.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée.

Le Document d'Information Abrégé (DIA) est disponible sur demande.

Référence : 7380-BRF

ESTIMATION DES FRAIS DE L'ACHETEUR

L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux général maximum de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 de la loi sur les droits de mutation et les actes juridiques documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et de registre foncier sont régis par les tarifs officiels des décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement. Les coûts estimés varient de 500 € à 2,000 € pour les frais de notaire et de 250 € à 1,500 € pour les frais de registre foncier. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont contractés volontairement, sont soumis à des honoraires librement convenus, avec un coût estimé de 300 € à 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 de la loi réglementant les finances locales – TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 2,585,000 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1(c) de la loi générale pour la protection ‌des ‌consommateurs ‌et ‌des utilisateurs ‌(TRLGDCU). ‌Le ‌montant ‌final ‌dépendra des ‌circonstances spécifiques ‌de la ‌transaction ‌et de ‌l'acheteur.

Les honoraires de l'agence ‌immobilière ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur.