Villa Individuelle - (Benahavís)

VILLA INDÉPENDANTE AVEC UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT EXCEPTIONNEL – PUERTO DEL ALMENDRO, BENAHAVÍS

Villa individuelle exclusive située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Benahavís. La propriété est implantée au sein de la prestigieuse urbanisation Puerto del Almendro, une communauté fermée avec sécurité 24h/24 offrant un excellent accès à Marbella, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús.

La propriété offre une combinaison parfaite d'intimité, un vaste terrain, le confort d'une vie de plain-pied et un potentiel significatif de rénovation, d'extension et de développement futur.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Taille de la parcelle : 1,363.50 m²
Surface construite : 266 m²
Villa individuelle de plain-pied / bungalow
Vaste salon avec cuisine ouverte
2 très grandes chambres
2 salles de bain
Grande buanderie et cellier avec espace pour lave-linge, sèche-linge et stockage alimentaire
Possibilité de reconfigurer l'agencement existant
Fenêtres modernes
Chauffage au sol dans toute la maison
Piscine privée chauffée
Double garage pour 2 véhicules
Système d'alarme
Vues partielles sur la mer et vues sur le jardin
Communauté fermée avec sécurité 24h/24
ÉTAT

La propriété est exceptionnellement bien entretenue et prête à être habitée immédiatement. Aucun défaut ou dommage majeur n'est connu et aucun investissement immédiat n'est requis.

La villa peut donc être appréciée dans son état actuel ou transformée en une résidence de luxe nettement plus moderne.

RÉNOVATION COMPLÈTE OPTIONNELLE – ENV. €350,000

Pour les acquéreurs souhaitant acheter la propriété et la transformer immédiatement en une villa de luxe moderne, nous pouvons également organiser et réaliser une rénovation complète pour un coût supplémentaire d'environ €350,000, selon la conception finale, les matériaux et les spécifications choisis par l'acheteur.

Le concept de rénovation proposé peut inclure :

Reconfiguration de la villa pour créer 3 à 4 chambres spacieuses
Vaste espace salon et salle à manger ouvert avec une cuisine moderne américaine
Jusqu'à 3 salles de bain modernes
Grandes baies vitrées lumineuses du sol au plafond avec d'élégants cadres sombres/noirs
Nouvelle porte d'entrée moderne
Allée et entrée principale entièrement réaménagées
Nouveau portail d'entrée
Modernisation et amélioration du garage
Réaménagement complet du jardin et aménagement paysager
Rénovation et modernisation de la piscine et de ses abords
Nouveaux finis intérieurs, revêtements de sol et éléments de design contemporain
Modernisation de l'aspect extérieur général de la villa

L'objectif serait de transformer la propriété existante en une villa de luxe lumineuse et contemporaine tout en préservant son caractère méditerranéen et andalou.

Le cahier des charges final de la rénovation peut être adapté individuellement aux exigences de l'acheteur.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ET D'AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL

Cette propriété exclusive offre non seulement un confort et une intimité remarquables, mais aussi un potentiel de développement futur exceptionnel.

Selon la documentation d'architecte disponible, la propriété dispose d'un coefficient d'emprise au sol (Edificabilidad) de 0.613 m²/m², d'une hauteur de construction maximale de 15 mètres, et permet jusqu'à trois étages.

Sur la base de la taille de la parcelle d'environ 1,363.50 m², cela représente un potentiel de développement théorique allant jusqu'à environ 836 m² de surface construite, sous réserve de confirmation et d'approbation de l'urbanisme par la mairie de Benahavís.

Des villas de luxe voisines au sein de la communauté ont déjà été développées sur trois niveaux, démontrant davantage le caractère évolutif de ce secteur résidentiel exclusif.

Cela crée une opportunité exceptionnelle pour un futur propriétaire d'agrandir considérablement la villa existante et de créer potentiellement une résidence de luxe d'envergure avec des chambres supplémentaires, des hébergements pour invités, des installations de bien-être et spa, une salle de sport, un home cinéma, des zones de divertissement, des bureaux ou d'autres espaces de vie sur mesure.

La documentation architecturale et foncière disponible peut être fournie sur demande aux acheteurs sérieusement intéressés.

POINTS FORTS
Emplacement prestigieux à Puerto del Almendro, Benahavís
Grand terrain privé d'environ 1,363.50 m²
Villa individuelle existante d'environ 266 m² de surface construite
Piscine privée chauffée
Chauffage au sol intégral
Double garage
Fenêtres modernes
Système d'alarme
Vues partielles sur la mer et le jardin
Communauté fermée avec sécurité 24/7
Excellente intimité
Prête pour une occupation immédiate
Rénovation de luxe complète optionnelle disponible pour environ €350,000
Possibilité de créer 3–4 chambres
Vaste salon et cuisine à aire ouverte
Grandes fenêtres modernes à cadres sombres
Allée, entrée et jardin entièrement réaménagés
Potentiel d'agrandissement et de développement exceptionnel
Selon la documentation d'architecte disponible : Edificabilidad 0.613 m²/m², jusqu'à trois étages et 15 mètres de hauteur maximale
Potentiel de développement théorique d'environ 836 m² de surface construite, sous réserve de confirmation et d'approbation par la mairie de Benahavís
EMPLACEMENT

La villa est située à seulement quelques minutes de Marbella, San Pedro de Alcántara et Puerto Banús, avec un accès facile aux parcours de golf renommés, aux écoles internationales, aux restaurants, aux commerces et à la côte méditerranéenne.

Une opportunité exceptionnelle comme résidence familiale de luxe, maison de vacances, projet de rénovation ou investissement immobilier à long terme dans l'un des emplacements résidentiels les plus prisés de ‌la ‌Costa ‌del ‌Sol.

La propriété ‌peut ‌être ‌achetée ‌dans ‌son état ‌actuel ou, ‌si vous ‌le ‌souhaitez, livrée ‌avec un ensemble de ‌rénovation ‌conçu ‌individuellement ‌moyennant ‌un ‌coût ‌supplémentaire.