Villa Individuelle - (Istán)

Villa Individuelle | Piscine Privée | Vue Mer | Terrain Privatif de 315 m² | Rendement Locatif Prévisionnel Proche de 10 % | Sierra Blanca Country Club

À seulement 5 à 7 minutes de Puerto Banús, du Golden Mile de Marbella et des plus belles plages de la Costa del Sol, cette charmante villa individuelle représente une opportunité rare d'acquérir l'une des villas privées offrant le meilleur rapport qualité-prix au sein du prestigieux Sierra Blanca Country Club, une résidence sécurisée avec contrôle d'accès.

Entourée de villas de prestige actuellement proposées entre 999 000 € et plus de 1,8 million d'euros, tandis que les propriétés d'exception du secteur de Sierra Blanca atteignent jusqu'à 4 millions d'euros, cette propriété constitue un point d'entrée exceptionnel dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Marbella.

Édifiée sur un terrain privatif surélevé de 315 m², la villa bénéficie de belles vues sur la mer, de jardins paysagers répartis sur deux niveaux, de plusieurs terrasses ensoleillées et d'une excellente intimité.

Contrairement à un appartement ou une maison mitoyenne, il s'agit d'une villa entièrement indépendante, sans aucun mur mitoyen, offrant un véritable sentiment d'intimité, un terrain privé et une qualité de vie devenue particulièrement rare dans cette gamme de prix.

Les principaux atouts
Villa entièrement indépendante
Piscine privée
Vue mer
Terrain privatif de 315 m²
Jardins paysagers sur deux niveaux
Plusieurs terrasses pour profiter du climat méditerranéen toute l'année
Entrée privée
Grand carport couvert et vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, un bateau ou même un camping-car
Résidence privée sécurisée avec contrôle d'accès

Des caractéristiques de plus en plus difficiles à trouver sur la Costa del Sol dans cette catégorie de prix.

L'intérieur est présenté dans un excellent état, prêt à être habité, avec une cuisine modernisée, de magnifiques sols traditionnels en terre cuite de Saltillo, ainsi qu'un lumineux séjour ouvert où trois élégantes portes-fenêtres donnent directement sur le jardin et la piscine, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La propriété a également été équipée de panneaux solaires et bénéficie d'un certificat de performance énergétique actualisé avec une classification B, contribuant à réduire les coûts énergétiques tout en améliorant son efficacité et sa durabilité à long terme.

Potentiel d'Agrandissement

Au-delà de son charme immédiat, cette villa offre d'intéressantes possibilités d'évolution, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives et urbanistiques nécessaires.

Les possibilités envisagées comprennent notamment :

Création d'une suite invités ou d'un studio indépendant au-dessus du carport.
Extension depuis la terrasse supérieure afin d'augmenter la surface habitable.
Possibilité d'agrandissement côté terrasse de la piscine.
Réaménagement de la distribution intérieure afin de créer davantage de chambres et une résidence encore plus spacieuse.

L'emprise actuelle du bâtiment n'occupe qu'une partie du terrain, offrant ainsi une réelle flexibilité pour de futurs projets d'agrandissement, sous réserve des autorisations requises.

Investissement & Rentabilité

Au-delà de son excellente qualité de vie, cette propriété présente également de solides atouts pour un investissement.

Une étude professionnelle de rentabilité locative saisonnière, réalisée en 2024 puis validée par un Superhost Airbnb 5 étoiles, estime un rendement locatif brut proche de 10 % au prix actuel de commercialisation. Le rapport complet est disponible pour les acquéreurs qualifiés.

Par ailleurs, les statuts actuels de Sierra Blanca Country Club ne comportent aucune interdiction spécifique concernant les licences touristiques ou la location saisonnière de courte durée, sous réserve des vérifications juridiques habituelles de l'acquéreur et du respect de la réglementation en vigueur.

Un Excellent Rapport Qualité-Prix

La valeur de cette propriété va bien au-delà de sa seule surface habitable. Elle offre une villa individuelle avec son propre terrain, une piscine privée, une vue mer, de vastes espaces extérieurs, un stationnement privé généreux, une excellente performance énergétique et un véritable potentiel de valorisation.

Elle se positionne dans une catégorie de marché totalement différente de celle des appartements ou maisons mitoyennes de prix similaire, offrant davantage d'intimité, d'indépendance, de flexibilité et de potentiel à long terme.

Qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une résidence secondaire de prestige ou d'un investissement à fort potentiel locatif, cette villa représente aujourd'hui l'une des meilleures opportunités disponibles au sein du Sierra Blanca Country Club.

Les villas individuelles offrant une piscine privée, une vue mer, un terrain privatif, un vaste espace de stationnement, une ‌classification ‌énergétique ‌B, ‌un potentiel ‌d'agrandissement ‌et ‌un ‌rendement ‌locatif prévisionnel ‌proche de ‌10 %, ‌au ‌sein d'une ‌résidence sécurisée aussi exclusive, ‌sont ‌aujourd'hui ‌extrêmement ‌rares ‌sur ‌le ‌marché.