On nous demande souvent si ce qui se passe à des milliers de kilomètres a réellement une incidence sur la valeur d’une maison à Benalmádena ou sur le coût d’un crédit immobilier à Fuengirola. Notre réponse est toujours la même : nous vivons dans un monde interconnecté et notre travail consiste précisément à vous aider à naviguer dans ces eaux afin que votre bien-être et celui de votre famille ne soient pas compromis.

Chez Hernán Bustos – Real Estate Experts, nous analysons le récent conflit en Iran non pas avec alarmisme, mais avec réalisme et dans un souci de sécurité juridique. La onde de choc se fait déjà sentir sur notre économie locale et il est essentiel de comprendre les règles de ce nouveau scénario.

La crise énergétique et votre portefeuille

Le blocage du détroit d’Ormuz a fait grimper le prix du pétrole brut au-delà des 100 dollars. En Espagne, cela s’est traduit par un « pool » électrique avec des pics dépassant les 200 €/MWh en quelques semaines.

Pour nous, cette donnée est cruciale pour deux raisons :

• Impact sur l’entretien : La facture mensuelle des logements de grande taille en pâtit.
• Coûts de construction : Nous estimons que les constructions neuves pourraient voir leur coût augmenter de 6 % à 12 % en raison du prix des matériaux tels que l’acier ou le verre. L’efficacité énergétique n’est plus un simple atout, mais une priorité financière pour tout acheteur en 2026.

Le revirement inattendu de l’Euribor : changement de cycle

Si vous avez un prêt immobilier ou envisagez d’en contracter un, le scénario de mars 2026 a complètement basculé. Après deux années de baisse, l’Euribor à 12 mois a réagi en clôturant à 2,565 %.

Il s’agit de la première hausse en glissement annuel depuis deux ans et les banques ont déjà réagi. Des établissements tels que Santander, BBVA ou ING ont commencé à fixer leurs taux fixes au-dessus de 2,75 % voire 3 %.

Notre analyse technique : Dans ce contexte de volatilité, le prêt hypothécaire mixte s’impose comme l’outil stratégique. Il permet de se protéger contre l’instabilité immédiate sans renoncer à des conditions compétitives à moyen terme.

Benalmádena, valeur refuge

Malgré les turbulences internationales, la Costa del Sol fait preuve d’une résilience étonnante. À Benalmádena, le prix moyen a atteint 4 120 €/m², atteignant ainsi des sommets historiques. Pourquoi les prix augmentent-ils alors que le crédit est plus cher ?

1. Pénurie de biens : Comme nous l’avons récemment constaté, l’offre réelle est minime face à une demande qui ne faiblit pas.
2. Poids international : Près de 40 % des achats dans la province sont réalisés par des étrangers qui ne dépendent pas d’un financement bancaire.
3. Destination refuge : Face à l’instabilité au Moyen-Orient, l’Espagne est perçue comme un havre de paix. En effet, nous prévoyons une croissance du tourisme de 35 % cet été, ce qui stimulera la rentabilité des locations de vacances.

À quoi s’attendre pour le reste de l’année 2026 ?

Chez Hernán Bustos – Real Estate Experts, nous prévoyons un marché plus exigeant. Les acheteurs ayant besoin d’un financement bancaire se montreront plus prudents, tandis que les propriétaires disposant de biens de qualité maintiendront leurs prix grâce à la pénurie de biens disponibles.

Notre conseil professionnel :

• Si vous souhaitez vendre : C’est le moment de faire auditer et de mettre en avant l’efficacité énergétique de votre logement. C’est la valeur que l’acheteur actuel privilégie face aux coûts élevés de l’électricité.
• Si vous souhaitez acheter : Ne vous précipitez pas, mais n’espérez pas non plus de miracles au niveau des prix. En période de changement, le plus judicieux est de sécuriser la transaction grâce à une analyse juridique et technique exhaustive.

Au sein de notre agence, notre approche ne consiste pas simplement à conclure une transaction, mais à accompagner les personnes dans l’une des décisions les plus importantes de leur vie, en prenant soin de chaque détail juridique et émotionnel. Votre tranquillité d’esprit est notre atout le plus précieux.

Hernán Bustos – Real Estate Experts
Courtier immobilier – Benalmádena, Málaga.