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En el post anterior sobre Home staging adelantamos el contenido de hoy: ¿sabes cual es la diferencia entre un Tour virtual 360 y un Tour de realidad inmersiva 3D (Matterport)? Es natural que haya confusiones ya que vivimos en un momento dónde abundan las novedades tecnológicas. Para aclararlo decidimos hacer este post.

Las visitas virtuales son un recurso muy valioso ya que es una forma fácil, divertida e interaciva de ver un espacio cómo si estuvieras físicamente ahí. Ambos recursos son vistosos y una excelente herramienta de venta pero hay diferencias sustanciales a la hora de que un posible comprador decida visitar “virtualmente” tu propiedad.

En el tour virtual 360 estamos realizando imágenes en 2D en formato 360°. Cuando utilizamos la cámara 3D, con tecnología patentada de Matterport, estamos capturando la geometría 3D del espacio. Veamos en qué consiste cada uno.

Tour virtual 360

Consiste en un conjunto de fotos 360º que te permite recorrer la vivienda pasando de una foto a otra. Por lo general se ofrece una ubicación por espacio (entre 6 y 12 ubicaciones). La libertad para moverte de un espacio a otro es limitada y las transiciones no son tan fluidas.

Las imágenes panorámicas son una buena herramienta para mostrar el interior de una sola área pero carece de opciones de vistas y perspectivas. Los detalles finos se pierden con este tipo de tours.

Las cámaras 360 más empleadas tienen entre 12 y 24 megapixeles de resolución, mientras que la cámara Matterport Pro2 tiene 134 megapixeles .

Cuando se monta este tipo de tours hay que unir las imágenes con lo cual el proceso es más complicado, cuantas más imágenes se desea incluir.

Resumiendo, las imágenes panorámicas 360 son una buena herramienta para mostrar el interior de un área pero carece de opciones de vistas y perspectivas.

Tour virtual 3D con Matterport

Matterport es un escáner 3D por lo que la calidad de imagen y la percepción de profundidad es excelente. Es capaz de ofrecer cientos de puntos de vista únicos en todo el recorrido lo que permite tener múltiples perspectivas del espacio. Los usuarios pueden navegar libremente por el inmueble, como hacemos con el servicio Street View, de Google con el que recorremos ciudades como si estuviéramos en el coche. Se pueden obtener diferentes puntos de vista:  Primera persona (Inside View), Perspectiva Isométrica (Dollhouse View) y Perspectiva ojo de halcón (Floor Plan View).

La unión de los espacios escaneados se realiza automáticamente. Así se obtienen transiciones suaves y con más puntos de exploración. Esto proporciona al usuario la sensación de inmersión en el lugar.

El recorrido es interactivo, la sensación envolvente, y se pueden ver los planos de las diferentes plantas, inspeccionar detalles en los interiores y la calidad de las imágenes es muy profesional.

Además, con la herramienta para medir espacios, puedes medir cualquier objeto o espacio, con el plano en 3D o visto desde arriba (ojo de halcón). Esto es ideal para cuando tienes que mudarte a una propiedad y quieres saber si cabrán tus muebles, por ejemplo. O, para planificar una reforma, en la que quieras modificar algún tabique.

Ventajas de vender tu propiedad con un tour 3d Matterport hecho con la cámara PRO2 (la mejor, con diferencia).
  1. El comprador puede ver tu propiedad en cualquier momento, desde cualquier sitio.
  2. Ayuda a filtrar visitas molestas y mal calificadas.
  3. Limita la cantidad de gente que entra en tu vivienda, minimizando el impacto sanitario inevitable de una visita presencial.
  4. Permite a quienes visitaron tu vivienda, revivir la experiencia con sus seres queridos, con quienes compartirán la vivienda que compren.
  5. Las viviendas con tour 3D se venden más rápidamente que las que no lo tienen.
  6. Cuando una vivienda se vende rápidamente, lo hace por un precio mayor que cuando permanece mucho tiempo en venta.

 

Ahora que sabes las ventajas de los tours 3D, te invitamos a que veas este tour virtual de una casa de 1.095.000€, en Marbella, para la que hemos conseguido un comprador extranjero, por medio de un tour virtual Matterport.

https://my.matterport.com/show/?m=f8vtZeBSgTa&ts=01

Si estás pensando en vender tu propiedad, da igual si es un estudio de 30m2, o una mansión, un tour 3D Matterport Pro2 te ayudará a vender antes y por más dinero. Llámanos y te asesoramos.

O visita nuestra agencia inmobiliaria (toda la información en este enlace): Comprarcasa Hernán Bustos 

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