En el mundo de las inversiones inmobiliarias, las señales de alarma a menudo vienen del extranjero. El mercado inmobiliario de Miami, por su dinamismo, actúa como un termómetro global. Hoy, ese termómetro emite una señal de alerta que los propietarios e inversores en la Costa del Sol no deberían ignorar.
La consultora de datos Realtor.com ha revelado una tendencia preocupante en Miami: la tasa de propiedades retiradas del mercado ha alcanzado un récord. Por cada 100 nuevas propiedades que se listan, casi 60 son retiradas sin haber encontrado un comprador. Este fenómeno, conocido como «delisting-to-new listing ratio» (relación entre las propiedades retiradas y las que entran al mercado), refleja una profunda disfunción y un choque de expectativas entre vendedores y compradores.
¿Por qué los Vendedores Retiran sus Propiedades?
La clave está en la resistencia. Tras el auge post-pandemia, muchos vendedores de Miami siguen anclados en los precios máximos de la burbuja. Sin embargo, la financiación se ha encarecido y los compradores se han vuelto más cautelosos. En lugar de bajar el precio, los vendedores optan por retirar sus viviendas para «esperar un mejor momento». Esta acción contribuye a la parálisis del mercado inmobiliario de Miami, creando un «cementerio de propiedades inactivas».
¿Se Reflejará Esta Tendencia en la Costa del Sol?
Aunque el mercado inmobiliario de la Costa del Sol se ha mostrado resiliente, no es inmune a las tendencias globales. A pesar de que no contamos con datos tan precisos como los de Realtor.com, los signos de una desaceleración son evidentes. Las transacciones inmobiliarias están empezando a caer y las propiedades permanecen más tiempo en el mercado. Los vendedores, con la esperanza de mantener los precios altos, también se resisten a bajarlos, prefiriendo retirar las propiedades y volver a listarlas más adelante.
En la Costa del Sol, a diferencia del resto de España, todavía existen mercados de nicho, como la vivienda de lujo en Marbella. En estas zonas, los precios de venta han mantenido un aumento significativo, creando la percepción de que toda la región sigue una tendencia de crecimiento desenfrenado. La realidad es que, si bien los precios han subido en el último año y seguimos batiendo récords de ventas, la velocidad de este crecimiento está desacelerando.
La principal diferencia, y la que podría marcar el futuro del mercado inmobiliario en la Costa del Sol, es la política del Banco Central Europeo (BCE). A diferencia de la Reserva Federal de EE. UU., el BCE ha comenzado a bajar los tipos de interés. Esta medida abarata la financiación y podría reactivar la demanda en España, mitigando el impacto de un ajuste brusco de precios.
¿Cuál es el Futuro del Mercado Inmobiliario en la Costa del Sol?
Basándonos en el patrón de Miami, es inevitable un ajuste de precios de la vivienda en la Costa del Sol. El espejismo de los precios estables no durará. La presión de una demanda más lenta y el aumento del tiempo de permanencia de las propiedades en el mercado forzará un cambio. Los propietarios que no sean flexibles y realistas con sus precios se verán obligados a retirar sus propiedades, contribuyendo a la misma parálisis que sufre Miami.
Sin embargo, la bajada de los tipos de interés podría permitir un ajuste gradual y menos traumático. La retirada masiva de propiedades en Miami es un espejo que nos muestra un posible futuro del mercado inmobiliario en la Costa del Sol si los vendedores no ajustan sus expectativas.
