¿Es el momento adecuado para comprar una vivienda en la Costa del Sol?
Decidir cuándo es el momento adecuado para comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que cualquier persona puede tomar.
El mercado actual de la Costa del Sol
Actualmente, en la franja de costa malagueña, conocida como Costa del Sol, nos encontramos en un punto crítico donde los precios de las viviendas están en constante aumento, mientras que las hipotecas han experimentado cierta estabilidad, gracias a sus graduales bajadas de tipos, con un euríbor por debajo del 2.5%. Entonces, ¿qué conviene más: adquirir una propiedad ahora o esperar a que bajen aún más las hipotecas?
¿Por qué comprar ahora puede ser la mejor decisión?
Hoy en día, con un euríbor más bajo que en años anteriores, comprar una vivienda en la Costa del Sol puede ser la mejor decisión que puedas tomar. Y es que, aunque el mercado está ofreciendo poco stock de propiedades, lo cierto es que hay menos compradores ahora que en el futuro cercano, cuando el crédito podría ser más barato, si el euribor sigue a bajando.
La ecuación indica que si el crédito es más barato, el stock de propiedades es pequeño, y hay un mayor números de compradores, los precios de las propiedades subirán más aún.
Al adquirir una vivienda hoy, te aseguras de pagar un precio más bajo por la propiedad. Esto es fundamental porque, aunque los intereses de la hipoteca puedan variar en el futuro, tanto hacia arriba como hacia abajo, siempre existe la opción de refinanciar si no estás conforme con lo que pagas. Lo que no se puede cambiar, sin embargo, es el precio que pagues por la vivienda. Si esperas y los precios suben, acabarás pagando más por la misma propiedad, y ese coste será permanente.
¿Por qué los precios en la Costa del Sol seguirán subiendo?
1. Escasez de suelo urbano
La falta de suelo urbano para construir nueva obra es un hecho que afecta directamente la oferta disponible. Éste es el principal factor que afecta el precio de la vivienda, porque no depende del mercado laboral o del coste de los materiales. Si no hay una gran oferta de suelo para construir viviendas, su precio será cada vez más alto, a medida que suba la demanda de propiedades en la zona. Como te imaginarás, la Costa del Sol es uno de los sitios más buscados de Europa, y es lógico que continue la demanda de propiedades para vivir y vacacionar aquí.
2. Obra nueva orientada a compradores extranjeros
La obra nueva que se está construyendo está orientada principalmente a compradores extranjeros, quienes suelen tener mayor poder adquisitivo y están dispuestos a pagar más por el privilegio de vivir en la Costa del Sol. Mientras esta tendencia se mantenga, los costructores no harán vivienda para segmentos de menores ingresos. Esto hará que las viviendas de segunda mano suban su precio, al convertirse en más atractivas para quienes vivimos todo el año en la Costa del Sol.
3. Falta de propiedades de segunda mano
Hay una falta evidente de propiedades de segunda mano en el mercado. Muchos residentes no están vendiendo porque no pueden costear los precios actuales para cambiar a viviendas más nuevas o más grandes.
Además, en comparación con otras plazas, como Madrid, Barcelona o País Vasco, la Costa del Sol todavía tiene precios menores, lo que indica que hay espacio para que continúen subiendo, si la demanda sigue más alta que la oferta.
La nueva normalidad del mercado inmobiliario en la Costa del Sol
Quienes están buscando comprar una vivienda en la Costa del Sol, ya sea como primera vivienda o como inversión, ya han notado que los precios han subido considerablemente en los últimos años. En muchos casos, éstos han llegado a duplicarse y aún más. Esta es la nueva normalidad del mercado inmobiliario en la Costa del Sol, y los que más se beneficiarán serán aquellos que acepten esta realidad y actúen ahora.
Consejo Profesional
Si estás pensando en adquirir una propiedad en la Costa del Sol, lo más recomendable es que compres lo que esté a tu alcance, incluso si no es exactamente lo que necesitas o deseas en este momento. La prioridad debería ser colocar tus ahorros en ladrillos antes de que las propiedades sigan subiendo y pierdas poder adquisitivo.
De esta manera, capitalizarás tu inversión y tendrás la oportunidad de buscar una rentabilidad adicional alquilando la propiedad, con la que podrás alquilar lo que necesitas, hasta que puedas comprar una vivienda con las características deseadas.
Actúa rápidamente: el tiempo es clave. No hay tiempo que perder. En un mercado en constante alza como el de la Costa del Sol, actuar rápido puede ser la diferencia entre aprovechar una oportunidad de oro o perder capacidad de compra con tus ahorros, mientras los precios siguen subiendo.
Conclusión: ¡Compra hoy y asegura tu futuro en la Costa del Sol!
