Si vous attendez une chute drastique des prix pour acheter, le scénario de 2026 apporte des nouvelles importantes. Elles ne sont pas forcément mauvaises, mais elles exigent de regarder la situation d’un œil neuf. Nous laissons derrière nous des années de volatilité et d’incertitude financière pour entrer dans une nouvelle phase. Les experts appellent cela la stabilisation, ce qui semble positif sur le papier, mais se heurte à un problème réel : il y a de moins en moins de logements disponibles.

Nous croisons souvent des voisins à Benalmádena qui partagent une préoccupation très commune. Tasse de café en main, ils nous confient préférer attendre un peu avant de se lancer. Il existe une croyance générale selon laquelle, en patientant suffisamment, les prix de l’immobilier finiront par baisser. C’est un espoir humain et compréhensible, car nous voulons tous protéger notre épargne et faire le meilleur investissement pour nos familles. Pourtant, la réalité des prévisions du marché immobilier dessine une carte bien différente pour les années à venir.

Parlons franchement d’argent, ce sujet qui nous empêche parfois de dormir. Beaucoup se souviennent avec nostalgie de l’époque où l’Euribor était négatif. Soyons honnêtes, c’était une exception historique qui ne se répétera probablement pas à court terme. Nous ne verrons plus de crédits offerts. En fait, en Espagne, les taux d’intérêt se situeront très probablement dans une fourchette comprise entre 2,1 et 2,6 pour cent. C’est notre nouveau scénario de base.

La Banque Centrale Européenne semble à l’aise avec ces chiffres pour contrôler l’inflation sans étouffer l’économie des ménages. Cela signifie que l’argent a un prix juste et que le financement sera bien plus prévisible. Fini les soubresauts récents, ce qui permet enfin de planifier le budget familial avec plus de sérénité. Même en regardant vers les États-Unis, la détente de leurs taux confirme un refroidissement global des prix.

Mais c’est ici que l’histoire change de cap et qu’il faut rester attentif. Alors que le coût du crédit se stabilise et nous permet de faire des calculs clairs, quelque chose d’inquiétant se produit. La pierre devient plus chère. C’est le vrai défi pour ceux qui cherchent un foyer sur la Costa del Sol. C’est aussi là que réside l’opportunité pour ceux qui savent lire le moment. Même si la banque nous prête à un taux raisonnable de 2,6 pour cent, le prix du logement ne nous attendra pas.

On estime que les prix grimperont notablement tout au long de 2026. Nous ne parlons pas de décimales, mais d’une augmentation qui pourrait avoisiner les sept pour cent par an. La raison est purement mathématique et incontournable. L’Espagne a besoin de bien plus de logements qu’elle n’en construit actuellement. Il manque de main-d’œuvre, de grues et de terrains constructibles dans nos zones prisées. L’équation du marché est simple : quand la demande est forte et l’offre faible, les prix montent.

Cet écart entre nos besoins et la construction réelle se creuse de plus en plus. Seule une petite partie des logements nécessaires pour couvrir la demande des familles sera validée. Par conséquent, si vous avez la capacité d’acheter maintenant, la stratégie de l’attente pourrait vous coûter cher. La supposée stabilité future des taux ne compensera pas la hausse du prix au mètre carré que nous verrons mois après mois.

De plus, un facteur intéressant est souvent négligé lors des calculs. Les banques misent fortement sur la durabilité et l’efficacité énergétique. Les « prêts verts » ne sont pas juste un slogan publicitaire à la mode. Si vous investissez dans une maison efficace ou rénovez pour améliorer l’énergie, les banques offrent de meilleures conditions. C’est une façon intelligente d’économiser chaque mois tout en préservant l’environnement pour nos enfants.

En définitive, l’année 2026 se profile comme une période de financement tranquille mais de logements rares et très prisés. La clé ne sera pas de fixer obsessionnellement le taux d’intérêt, car nous savons qu’il tournera autour de 2,5 pour cent. Le secret sera d’anticiper la valorisation des maisons. Parfois, la prudence ne consiste pas à attendre sur la rive, mais à commencer à nager avant les autres.

Et si nous parlions de votre futur foyer ?

Nous savons que prendre des décisions immobilières génère des doutes et parfois un peu de vertige. Chez Hernán Bustos – Real Estate Experts, nous n’avons pas de boule de cristal, mais nous connaissons le pouls de Benalmádena. Si vous souhaitez analyser votre cas, prendre un café et voir vos options réelles avant la hausse des prix, nous sommes là pour vous écouter. Sans engagement, juste une discussion honnête entre voisins qui veulent le meilleur pour vous.

Contactez-nous dès aujourd’hui et planifions ensemble votre prochaine étape.