El mercado de viviendas vacacionales en Andalucía está experimentando un cambio crucial. La modificación de la normativa sobre licencias turísticas introduce un nuevo paradigma que afecta directamente a propietarios e inversores. Descubre cómo este cambio simplifica el proceso y añade un valor inmenso a las propiedades turísticas, especialmente en zonas de alta demanda como la Costa del Sol.
El traspaso de la licencia turística: un cambio histórico
Hasta ahora, la licencia turística en Andalucía se vinculaba al propietario y no a la propiedad. Esto generaba un obstáculo significativo: si se vendía un inmueble, el nuevo comprador debía tramitar una nueva licencia desde cero, con el riesgo de no conseguirla.
La situación se complicaba aún más por la tendencia de muchas comunidades de vecinos a prohibir nuevas licencias, lo que limitaba las opciones para inversores.
Sin embargo, la nueva normativa de vivienda turística en Andalucía introduce un cambio fundamental: la licencia se vincula directamente a la propiedad. Esto significa que, al vender el inmueble, la licencia se traspasa de forma automática.
Ventajas de comprar una vivienda con licencia turística en Andalucía
Para los inversores, este cambio es una excelente noticia que simplifica el proceso de compra y añade seguridad a la inversión.
- Mayor seguridad jurídica: La propiedad ya cuenta con una licencia de actividad turística, lo que elimina la incertidumbre y el riesgo de no poder operar el negocio.
- Valor añadido: Las propiedades con licencia turística válida se convierten en activos más atractivos y valiosos, lo que puede reflejarse en un precio de venta superior.
- Rentabilidad inmediata: El nuevo propietario puede continuar la actividad turística sin demoras, asegurando un flujo de ingresos desde el primer día.
En mercados como el de Benalmádena, donde la demanda de alquiler vacacional es alta, estas propiedades se convertirán en activos codiciados, mientras que las que no la tengan podrían ver comprometida su rentabilidad.
Preguntas frecuentes sobre la licencia turística en Andalucía
- ¿Qué es una vivienda con fines turísticos (VFT)? Es una propiedad que se alquila de forma temporal, por un período máximo de dos meses, y debe cumplir con la normativa andaluza.
- ¿La nueva normativa se aplica a todas las licencias? Sí, el cambio se aplica tanto a las licencias existentes como a las nuevas que se tramiten.
- ¿Puedo comprar una propiedad con licencia turística y usarla para vivir? Sí, la licencia permite el uso turístico, pero la propiedad sigue siendo un activo residencial que puede ser utilizado por el propietario.
¿Está pensando en comprar una vivienda con licencia turística en la Costa del Sol? Con este nuevo marco legal, es el momento perfecto para invertir en un activo de alta rentabilidad y valor.
