¿Es usted un No Residente Vendiendo su Propiedad en España? Esto Debe Saber
Vender una propiedad en España como no residente conlleva obligaciones fiscales específicas. Esta guía detalla los impuestos al vender una propiedad como no residente en España y cómo gestionarlos correctamente.
¿Quién es considerado no residente?
Según la Agencia Tributaria, no residentes son aquellos que:
✔ No pasan más de 183 días al año en España.
✔ No tienen su actividad económica principal en el país.
✔ Su cónyuge e hijos menores no residen en España.
Impuestos Clave al Vender como No Residente
1. IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Grava la ganancia patrimonial obtenida de la venta:
- Cálculo:
- (Precio de venta) – (Precio de compra + gastos de notaría + mejoras justificadas) = Ganancia.
- Si la propiedad estuvo alquilada, se deduce la amortización fiscal.
- Tipos impositivos:
- 19% para ciudadanos de la UE, Noruega e Islandia.
- 24% para otros países.
Exención clave (desde 2015):
Ciudadanos de la UE/EEE pueden evitar el impuesto si reinvierten el total en su vivienda habitual en su país de residencia.
2. Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Impuesto local sobre el incremento de valor del suelo urbano:
- Lo abonan tanto residentes como no residentes.
- El comprador puede retener el importe para garantizar el pago.
- Si no se liquida, la propiedad queda afecta a la deuda, afectando al nuevo propietario.
Procedimientos Especiales para No Residentes
✅ Retención del 3%:
El comprador suele retener este porcentaje del precio de venta para cubrir posibles impuestos impagados. Excepción: Si el vendedor presenta un certificado de la Agencia Tributaria que acredite su solvencia fiscal.
Modelo 210:
El vendedor debe declarar la ganancia en este formulario en los 4 meses siguientes a la venta. Así puede recuperar parte de la retención o abonar el importe pendiente.
Recomendaciones para una Venta sin Problemas
- Incluya cláusulas claras en el contrato de arras sobre:
- Retenciones fiscales.
- Pago de plusvalía, IBI e impuestos municipales.
- Guarde toda la documentación: Facturas de mejoras, escrituras, etc.
- Asesoramiento experto: Un agente especializado evita errores costosos.
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