+34 952 93 00 33 menu
  • English
  • Español
  • Svenska
  • Русский
  • Deutsch

Sök bland fler än 200 nyproduktioner på Costa del Sol

Hej igen,

Jag bor på en av favoritplatserna för svenskar utomlands, den spanska Solkusten. Mer specifikt, i kommunen Mijas, i närheten av andra härliga ställen som Fuengirola, Benalmádena eller det välkända Marbella.

Jag firar snart ett år som partner hos Compracasa Hernán Bustos. En mäklarbyrå med ett dynamiskt team och stor kunskap.

Just nu ansvarar jag för att utveckla en premiumprodukt för köpare, som jag ska berätta mer om i senare nyhetsbrev.

Det är många som undrar om vad som händer på fastighetsmarknaden i området. Huspriserna, kommer de att gå ner eller rentav upp?

Det första att ta hänsyn till är att Costa del Sol är ett av favoritområdena för fastighetsköp i utlandet, med cirka 35% av alla inköp, vilket visar på ett stort intresse för södra Spanien och Solkusten, som det heter på svenska.

När det gäller nybyggda och begagnade bostäder är andelen av försäljning cirka 17% respektive 83%.

Begagnat är alltså det som säljs mest.

Vidare så har det alltid funnits en skillnad mellan begärt pris och vad som betalas, nu är detta extra tydligt. Många bostadsägare som inte har behövt sälja snarast har begärt mer än vad deras fastigheter faktiskt är värda, detta har gjort fastighetsmarknaden dyrare under de senaste åren.

Den första konsekvensen av COVID19 var att priserna anpassades till mer realistiska värden. Därför har prisfall kunnat ses, i vissa fall upp till 20%. Vi menar att det egentligen inte är fråga om något större prisfall, som i en lågkonjunktur, istället handlar det om att ägare (som jag nämnde tidigare) har satt sitt pris för högt och nu måste anpassa om de vill sälja. En del väljer också att vänta istället.

Vi ser också att man nu kan åtnjuta reducering av pris som är ”dolt” i högre utsträckning. Alltså bostaden annonseras till ett pris och sedan när man börjar en förhandling så kan ägaren vara villig att gå ner mer i pris än vad som förväntades. Denna vill dock inte annonsera ut ett lägre pris.

Initierade källor, statistik och portaler inom branschen spår nedgångar på ca 10 procent. Som alltid står sig attraktiva bostäder bättre och går inte ner lika mycket i pris.

Vad kommer då att hända de närmaste månaderna?

Trots Covid19 så har många fastigheter sålts till realistiska priser, särskilt de där förhållandet ”läge / kvalitet / pris” bäst anpassats.

För närvarande har antalet utländska köpare minskat avsevärt på grund av reserestriktioner eller karantäner som införts av vissa länder när de återvänder från Spanien. Med detta har ”köparens marknad” förbättrats.

När ska jag köpa då?

Alla analyser är överens om att vi inte står inför en finansiell kris, som den 2008, utan snarare en mobilitets-kris orsakad av COVID19. Man förutspår att så snart ett vaccin eller en behandling uppstår, eller man ser att coronaviruset förlorar i styrka och utländska köpare kan återvända utan begränsningar, då kommer marknaden att fortsätta i positivt läge, med bra försäljning och något högre priser.

Vår rekommendation är att de som vill köpa en bostad på Costa del Sol, har ett bra läge under hösten och vintern 2020-21, då det kan vara lättare att förhandla om priset. Framåt våren 2021 kommer ägare att börja spekulera i att sätta bostäderna på semestermarknaden, alltså hyra ut, och accepterar då inte några större prissänkningar.

Om du vill veta mer om fastighetsmarknaden på Costa del Sol, kontakta mig så hjälper jag dig gärna.

Har du familj eller vänner som kan behöva hjälp inom detta område, tveka inte att ge dem min kontaktinformation.

Jag önskar dig en riktigt fin höst!

Med Vänlig hälsning,

Carina Ulander

Carina Ulander

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]

Sök bland fler än 20.000 fastigheter på Costa del Sol