Desde que se desató la pandemia del coronavirus, la consulta más común que nos hacen, compradores y vendedores, es ¿cuándo es el momento ideal para comprar o vender?
Más allá de las circunstancias coyunturales, cuando el mercado se enfrenta problemas, el mejor momento para vender suele ser antes que después. No hacerlo así, puede forzarte a tener que esperar mucho tiempo, hasta que termine el ciclo negativo, lo cual puede llevar meses o años.
En cuanto a la compra, la respuesta es similar, sólo que hay que mirar el comportamiento del mercado en sentido contrario. Es decir, acompañar al ciclo hasta su peor momento, y ahí, normalmente, aparecerán las mejores oportunidades.
Pero, no todo es blanco y negro, especialmente cuando el mercado inmobiliario del que hablamos tiene un alto componente de viviendas de segunda residencia, las cuales representan un lujo, en la mayoría de los casos, lo que implica que sus propietarios no necesitan, generalmente, vender por motivos económicos.
Así las cosas, la Costa del Sol tiene entre sus compradores hasta un 35% de extranjeros que, debido a las restricciones de movilidad de este año, no han podido venir. Esto ha tenido un fuerte impacto en la cantidad de compraventas, que quedará reflejado en el próximo informe del INE (Instituto Nacional de Estadísticas). Sin embargo, las bajadas de precios no fueron, ni por poco, cercanas a las predicciones iniciales, que hablaban de hasta un 25% de recorte en los precios de venta.
Hasta la fecha, el promedio de las bajadas de precio en la zona está más cerca del 10%.
Ahora, los compradores deben prestar atención a un dato muy significativo. El IBEX 35 tuvo en noviembre el mejor mes de su historia, con un crecimiento del 26%, debido a las noticias de las vacunas contra el coronavirus, que ya están a punto de comenzar a utilizarse en Reino Unido y EEUU, y en el resto de Europa, a principios del 2021.
La vacunación prevé el fin de la pandemia y, por consecuencia, el reinicio de la movilidad entre países.
Dicho de otro modo, los compradores extranjeros podrán venir a la Costa del Sol a comprar la vivienda vacacional que no han comprado durante el 2020.
Por eso, nuestra sugerencia para compradores es COMPRAD YA!
Las subidas de precio se empezarán a ver hacia finales de enero del 2021, cuando se hayan vacunado los principales compradores extranjeros (por número de transacciones) que son los británicos. De ahí en más, será un espiral más rápido de lo que nos imaginamos, y los precios buenos de hoy, serán los chollos de mañana, sólo que ya se habrán vendido.
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