Vender una vivienda en Benalmádena, Mijas, Marbella o Torremolinos puede parecer simple, pero fijar el precio correcto es crucial. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores al calcular el valor de su propiedad.
Evita los Errores Comunes al Fijar el Precio de Venta
Uno de los errores más frecuentes es dejarse llevar por las emociones. Algunos propietarios sobrevaloran su vivienda porque tienen un vínculo emocional fuerte con ella. A causa de esto, tienden a ignorar lo que realmente están dispuestos a pagar los compradores.
Otro error común es basarse solo en los precios publicados en portales inmobiliarios. Estos precios no reflejan el valor real porque no incluyen los datos finales de cierre. Sin embargo, lo más importante al fijar un precio es considerar las condiciones actuales del mercado.
Además, algunos propietarios se niegan a ajustar el precio cuando el mercado lo exige. Esto ocurre porque creen que su propiedad debe mantener un valor fijo. Esta resistencia puede hacer que la vivienda permanezca meses en el mercado sin recibir ofertas atractivas, lo cual lleva, indefectiblemente, a futuras bajadas de precio para poder captar la atención de posibles compradores.
Cómo Establecer el Precio Correcto
El precio de venta debe basarse sobre datos reales, no en percepciones personales. Por ejemplo, analizar cuánto ha aumentado la vivienda este año en tu zona te permitirá entender el rango actual de precios. Sin embargo, no todas las viviendas aumentan lo mismo, ya que estos aumentos (o bajadas de precio) pueden depender más de la tipología, el tamaño, o alguna característica específica, como tener una piscina privada o un gran jardín, lo cual afectaría a casas, y no a pisos, en general, aunque todos estén en el mismo barrio.
También es clave considerar las características únicas de tu propiedad. Factores como ubicación, vistas, estado y tamaño influyen en el precio que están dispuestos a pagar los compradores. A causa de estas variables, es fundamental realizar una valoración precisa.
En la Costa del Sol, especialmente en localidades como Benalmádena, Mijas o Marbella, las propiedades vacacionales suelen tener una alta demanda. Sin embargo, esto no garantiza un precio elevado si no está alineado con las tendencias locales.
Beneficios de Contar con un Profesional
Contar con un agente experto asegura que el precio de tu vivienda sea competitivo. Esto es esencial porque evita que pierdas tiempo o posibles compradores interesados.
En Hernán Bustos – Real Estate Experts, usamos datos recientes del Colegio de Registradores para calcular el valor real de tu vivienda. También evaluamos tendencias locales porque entendemos que cada zona tiene particularidades específicas.
Por ejemplo, si tienes una vivienda vacacional en Benalmádena o en Mijas, por ejemplo, te ayudamos a destacar entre otras propiedades similares. Sin embargo, si se trata de una residencia familiar en los mismos municipios, diseñamos estrategias que atraigan al comprador ideal.
Por Qué Elegirnos
Elegir el equipo adecuado es clave para una venta exitosa. Trabajamos con transparencia porque creemos en construir relaciones basadas en confianza.
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